Corso online Investire in Immobili a Dubai
Il mercato immobiliare di Dubai è in pieno boom di crescita. Prendi parte a questa "corsa all'oro" per diversificare i tuoi investimenti e scopri come realizzare profitti decuplicati rispetto all'Italia.
Scopri perché Dubai è il mercato immobiliare più attrattivo
Forte crescita
Aumenti annui superiori al 10%
Affitti sicuri
La redditività è elevata e gli affitti prepagati
Popolazione in crescita
Oltre 100.000 nuovi residenti all'anno fino a 30 milioni di persone
Le leggi e regole attuali
facilitano e tutelano gli investitori
Niente imposte locali
sulle plusvalenze o sulla proprietà
La miglior destinazione
Da 3 anni consecutivi 1° destinazione al mondo per le vacanze
Il nostro sistema
Dubai è bellissima e rappresenta un'ottima opportunità. Ma nasconde anche molte insidie per l'investitore inesperto. Ecco perché abbiamo concentrato in un corso tutta la nostra esperienza di compravendita immobiliare a Dubai.
1
Analisi territoriale
Non tutte le zone sono uguali e Dubai è il terreno dei visionari. Anticipare lo sviluppo dei progetti ti permetterà di cavalcare i nuovi trend locali.
- Scoprirai in dettaglio:
- Quali zone evitare, su quali concentrarti e perché
- Quali sono i prossimi progetti che cambieranno nuovamente il panorama di Dubai
- Dove fare il tuo primo investimento
2
Selezione del tuo primo investimento
Una volta selezionata la zona, ti guideremo nell'analisi strategica dell'immobile adatto al tuo obiettivo, che sia di rivendita veloce o di cash flow da affitti. Ti spiegheremo in modo chiaro gli aspetti fiscali, come ottenere mutui locali e come rivendere o mettere a reddito la tua proprietà.
3
Massimizzazione dei profitti
A seconda dell'obiettivo che hai perseguito, capirai come ottenere il massimo profitto in rivendita, come trovare accordi vantaggiosi con i costruttori oppure come impostare l'immobile per ottenere un affitto breve o lungo.
Il programma dettagliato del corso
Capitolo 1 - Perché investire in immobiliare a Dubai
- Sfatiamo i falsi miti su Dubai: iniziamo con il chiarire alcuni dei più comuni malintesi su Dubai e il suo mercato immobiliare. Ti mostreremo perché molti di questi miti non corrispondono alla realtà e come possono effettivamente distoglierti da opportunità eccezionali.
- Introduzione al mercato immobiliare di Dubai: Vedremo alcune dinamiche fondamentali del mercato immobiliare di Dubai. Scoprirai perché è considerato uno dei mercati più dinamici e in rapida espansione al mondo e come puoi posizionarti per trarne vantaggio.
- Stabilità politica ed economica di Dubai: analizzeremo il contesto politico ed economico di Dubai, spiegando come la stabilità della regione contribuisca a rendere gli investimenti immobiliari particolarmente sicuri e redditizi.
- Dubai come hub internazionale e impatto sugli investimenti: cedremo come la posizione di Dubai come centro globale influenzi positivamente il mercato immobiliare. Discuteremo l’attrattiva internazionale della città e come questa possa amplificare i tuoi rendimenti di investimento.
- Opportunità di diversificazione del portafoglio: infine, discuteremo come investire a Dubai possa servire come un eccellente strumento di diversificazione per il tuo portafoglio.
Capitolo 2 - Prospettive future e sviluppi previsti
- Progetti infrastrutturali chiave: analizzeremo i progetti infrastrutturali più importanti in corso a Dubai. Questi progetti non solo migliorano la qualità della vita nella città, ma creano anche nuove opportunità di investimento.
- Impatto di Expo 2020 e iniziative post-Expo: Vedremo l’impatto duraturo dell’Expo 2020 sul mercato immobiliare di Dubai. Capirai come questo evento globale abbia portato a un incremento delle infrastrutture e come le iniziative post-Expo continueranno a influenzare positivamente il mercato.
- Quartieri di Dubai: ti guideremo attraverso i vari quartieri di Dubai, da quelli già ben stabiliti a quelli in rapida emergenza. Questa panoramica ti aiuterà a identificare le aree con il maggior potenziale di crescita e di investimento.
- Principali costruttori per progetti Offplan: discuteremo i principali sviluppatori di progetti off-plan a Dubai. Conoscere questi attori chiave ti permetterà di fare scelte informate quando si tratta di investire in progetti in fase di sviluppo, beneficiando di prezzi potenzialmente più bassi e di un alto potenziale di apprezzamento.
- Tecnologie emergenti nel settore immobiliare: infine, vedremo le nuove tecnologie che stanno trasformando il settore immobiliare. Dalla realtà aumentata alle piattaforme blockchain, scoprirai come queste innovazioni offrano nuove modalità per investire, gestire e valorizzare gli immobili a Dubai.
Capitolo 3 - I diversi tipi di investimento immobiliare a Dubai
- Analisi delle tue risorse: in questo segmento, esploreremo come le tue risorse personali e finanziarie possono influenzare la scelta del tipo di investimento immobiliare più adatto a te.
- Cosa è l’Off-Plan: spiegheremo in dettaglio cosa significa investire in proprietà off-plan, ovvero immobili ancora in fase di costruzione. Discuteremo i vantaggi, come i prezzi potenzialmente più bassi e le possibilità di personalizzazione, oltre ai rischi, come i ritardi nella costruzione o cambiamenti nei piani di sviluppo.
- Che cosa vuol dire “Ready Property”: analizzeremo gli investimenti in proprietà pronte all’uso, esaminando i benefici di poter utilizzare o affittare immediatamente l’immobile. Questo segmento chiarirà come queste proprietà possano offrire una sicurezza immediata in termini di visibilità e utilizzo.
- Cosa è Secondary Market: ti introdurremo al concetto di mercato secondario, dove le proprietà sono rivendute dopo la loro iniziale acquisto. Valuteremo i pro e i contro di entrare in questo segmento del mercato, inclusa la possibilità di negoziare prezzi inferiori o trovare immobili in aree stabilite.
- Come diversificare il portafoglio in investimenti a Dubai: discuteremo strategie per diversificare il tuo portafoglio immobiliare a Dubai, considerando vari tipi di proprietà e localizzazioni. Questo aiuta a ridurre i rischi e a massimizzare le potenziali rendite attraverso differenti segmenti di mercato.
- Come valutare il potenziale dell’investimento a Dubai: concluderemo il capitolo con metodi per valutare il potenziale di un investimento immobiliare a Dubai. Ti forniremo strumenti per analizzare il ritorno economico, la crescita del valore e la stabilità del mercato.
Capitolo 4 - Il Processo di acquisto di immobili a Dubai
- Panoramica del processo di acquisto: questa sezione ti guiderà attraverso le varie fasi del processo di acquisto di un immobile a Dubai, dalla ricerca iniziale fino all’atto di compravendita.
- Aspetti legali e contrattuali da conoscere: affronteremo le questioni legali e contrattuali fondamentali che ogni investitore deve comprendere prima di acquistare un immobile a Dubai.
- Finanziamenti e opzioni di mutuo per non residenti: vedremo le varie opzioni di finanziamento disponibili per gli investitori non residenti, incluse le politiche bancarie locali, i tassi di interesse, e i requisiti di eleggibilità per ottenere un mutuo a Dubai.
- Costi di transazione e spese ricorrenti: discuteremo tutti i costi associati all’acquisto di immobili a Dubai, non solo i costi iniziali di transazione ma anche le spese ricorrenti come tasse, manutenzione e gestione dell’immobile.
- Negoziazione (con agenti / proprietari) e chiusura dell’affare: concluderemo il capitolo con strategie pratiche per negoziare efficacemente con agenti immobiliari e proprietari. Imparerai tecniche di negoziazione che possono migliorare significativamente le condizioni dell’accordo, e ti guideremo attraverso il processo finale di chiusura dell’affare.
Capitolo 5 - Gestione dell'Investimento Immobiliare
- Introduzione al Property Management: questa sezione introduce i concetti fondamentali della gestione immobiliare, spiegando perché un efficace property management è cruciale per massimizzare il rendimento del tuo investimento.
- Property Management – short term: vedremo le specificità della gestione di proprietà a breve termine, come appartamenti vacanza o affitti temporanei. Analizzeremo le strategie per ottimizzare i rendimenti in questo segmento, inclusi pricing dinamico, marketing e servizi ai clienti.
- Property Management – long term: affronteremo le dinamiche della gestione di proprietà a lungo termine, come residenze permanenti o uffici. Vedremo come gestire contratti di locazione a lungo termine, relazioni con gli inquilini, e assicurare una rendita costante e affidabile.
- Manutenzione e gestione delle spese: discuteremo l’importanza di mantenere la proprietà in ottime condizioni e come pianificare efficacemente per le spese di manutenzione.
- Ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile: analizzeremo come le ristrutturazioni possono aumentare significativamente il valore di una proprietà. Spiegheremo come identificare le opportunità di miglioramento che offrono il miglior ritorno sull’investimento e come gestire i progetti di ristrutturazione.
- Uso delle tecnologie nella gestione immobiliare: infine, vedremo come le tecnologie moderne possano essere sfruttate per migliorare la gestione delle proprietà. Questo include l’uso di software di gestione immobiliare, piattaforme di prenotazione online, sistemi automatizzati per la gestione degli affitti.
Capitolo 6 - Aspetti Fiscali e Normativi
- Tassazione per gli investitori – una panoramica: inizieremo con una panoramica completa delle tasse applicabili agli investimenti immobiliari a Dubai. Spiegheremo come la struttura fiscale favorevole di Dubai può beneficiare gli investitori, inclusa l’assenza di tasse dirette sul reddito da affitto e sulla plusvalenza.
- Normative locali e internazionali rilevanti: analizzeremo le normative locali e internazionali che influenzano gli investimenti immobiliari a Dubai. Questa sezione ti aiuterà a comprendere i requisiti legali e normativi essenziali per operare in modo conforme e sicuro.
- Compliance e pratiche etiche nell’investimento: discuteremo l’importanza della compliance e delle pratiche etiche nell’investire. Vedremo come mantenere i tuoi investimenti in linea con le leggi e le normative, nonché come queste pratiche influenzino positivamente la tua reputazione e i tuoi affari.
- Pianificazione fiscale e ottimizzazione: ti forniremo strategie per la pianificazione fiscale e l’ottimizzazione delle tue attività a Dubai. Vedremo come strutturare i tuoi investimenti per massimizzare i benefici fiscali e ridurre al minimo le passività.
- Implicazioni legali dell’investimento immobiliare: capiremo le implicazioni legali specifiche degli investimenti immobiliari, dai contratti di acquisto alle dispute legate alla proprietà. Questo ti preparerà a gestire eventuali questioni legali che potrebbero sorgere durante la tua carriera di investitore.
- Protezione degli investimenti e assicurazioni: esamineremo le opzioni di assicurazione e altre forme di protezione per i tuoi investimenti immobiliari. Discuteremo le polizze assicurative che possono salvaguardare il tuo patrimonio da danni, responsabilità e altri rischi.
- Golden visa e visa in generale: concluderemo il capitolo discutendo le opzioni di visa, in particolare il Golden Visa, che offre a investitori stranieri la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno a lungo termine a Dubai. Spiegheremo i criteri, i benefici e il processo per ottenere questo tipo di visa.
Capitolo 7 - Casistiche e Studi di Successo
- Analisi di un investimento di successo: inizieremo esaminando dettagliatamente un caso di investimento immobiliare di successo a Dubai. Questa analisi coprirà la scelta della proprietà, le strategie finanziarie impiegate, le sfide incontrate e i risultati ottenuti, offrendo spunti pratici e ispirazione.
- Lezioni apprese da investimenti non riusciti: successivamente, esploreremo alcuni casi di investimenti che non hanno raggiunto gli obiettivi sperati. Questa sezione sarà focalizzata sulle lezioni apprese, discutendo gli errori comuni e come evitarli nei tuoi futuri investimenti.
- Interviste con investitori di successo: ti presenteremo interviste esclusive con alcuni degli investitori di maggior successo nel mercato di Dubai. Questi approfondimenti offriranno una prospettiva reale sui fattori che contribuiscono al successo nel settore immobiliare della città.
- Migliori pratiche e strategie vincenti: condivideremo una raccolta delle migliori pratiche e strategie che hanno dimostrato di essere efficaci a Dubai. Questa guida pratica ti aiuterà a replicare i successi e a implementare tattiche che hanno già funzionato per altri.
- Evoluzione di un investimento nel tempo: infine, discuteremo come un investimento immobiliare può evolvere nel corso del tempo a Dubai. Analizzeremo i cicli di mercato, i cambiamenti nel contesto economico e le modifiche strategiche necessarie per mantenere e accrescere il valore dell’investimento a lungo termine.
Capitolo 8 - Come guadagnare 1 milione di euro a Dubai con l'immobiliare
- Analisi delle risorse (Mutuo o risparmio?) – Off-plan e ready: inizieremo valutando quali risorse finanziarie sono più adatte per investire a Dubai, discutendo i vantaggi e gli svantaggi di utilizzare mutui rispetto all’impiego di capitali propri.
- Affitto Mensile VS Short Rent: analizzeremo le differenze tra investire in proprietà destinate ad affitti mensili rispetto a quelle adibite a short rent, come Airbnb o affitti vacanza. Discuteremo quale opzione potrebbe generare ritorni più rapidi e quali sono le implicazioni gestionali di ciascuna scelta.
- Ready Property: Come arrivare rapidamente a 10 unità: Questa sezione dettaglia una strategia per scalare rapidamente il tuo portafoglio immobiliare acquistando proprietà pronte all’uso. Ti guideremo attraverso il processo di selezione, acquisto e gestione di più unità, con l’obiettivo di raggiungere e gestire dieci proprietà in modo efficiente.
- La Timeline per arrivare al tuo primo milione di euro a Dubai: concluderemo il capitolo con una timeline dettagliata che illustra i passaggi e il tempo necessario per raggiungere il tuo primo milione di euro tramite investimenti immobiliari a Dubai. Saprai come pianificare le tue azioni e aspettative, avrai un quadro chiaro di come e quando potresti raggiungere questo traguardo finanziario.
Capitolo 9 - Sintesi e Passi Successivi
- Congratulazioni e saluti: questo è solo l’inizio del tuo viaggio come investitore immobiliare a Dubai, e sei ora meglio equipaggiato per affrontare questo mercato dinamico con conoscenza e fiducia.
- Risorse aggiuntive per approfondimenti sulla vita a Dubai: ti forniremo una lista curata di risorse per aiutarti a comprendere meglio la vita quotidiana a Dubai.
- Siti per investitori immobiliari e statistiche: per tenerti aggiornato e informato, elencheremo alcuni siti web essenziali che offrono dati aggiornati, analisi di mercato e statistiche vitali per gli investitori immobiliari a Dubai. Questi strumenti saranno fondamentali per continuare a monitorare il mercato e prendere decisioni informate.
- Networking e comunità di investitori: sottolineeremo l’importanza del networking e ti introdurremo a comunità di investitori a Dubai. Partecipare a questi gruppi ti permetterà di scambiare idee, trovare opportunità di collaborazione e ricevere supporto dai tuoi colleghi.
- Cerimonia di chiusura e consegna dei certificati: riceverai un certificato di completamento. Questo documento non solo rappresenta il tuo impegno e la tua dedizione, ma ti servirà anche come credenziale nel tuo percorso professionale come investitore immobiliare.
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I trainer del corso
Formatori, ma anche e soprattutto investitori con anni di esperienza.
Alfio Bardolla
Alfio Bardolla è fondatore e master trainer della Alfio Bardolla Training Group S.p.A., azienda leader in Europa di formazione finanziaria personale, che ha formato oltre 70.000 persone attraverso programmi audio, video, corsi dal vivo e coaching personalizzate. La società conta circa 100 collaboratori ed è presente in Italia, Uk e Spagna.
Floriana Pagliano
Investitrice Immobiliare con più di 500 transazioni immobiliari alle spalle. Ha formato più di 20.000 persone come coach e formatore della Alfio Bardolla Training Group. Dal 2021 investe a Dubai regolarmente e ha già 35 operazioni immobiliari all'attivo.
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Ci dedichiamo a spiegare come creare e gestire il proprio patrimonio finanziario, perché crediamo che l'uso corretto del denaro sia l'unico modo per rendere le persone libere in questa società.
Spieghiamo la finanza in modo semplice.
Che tu sia un investitore esperto o che tu parta da zero, da noi troverai solo informazioni pratiche, che abbiamo testato sulla nostra pelle, spiegate in modo semplice.
Cosa dicono di Alfio Bardolla
Cosa dicono di
Alfio Bardolla
Robert G. Allen
“Ho conosciuto Alfio Bardolla nel 2006, sono stato ospite del suo Wake Up Call con migliaia di persone e devo dire che Alfio è fantastico.”
Vishen Lakhiani
“Alfio è una delle menti più brillanti nella finanza personale in Europa. Ha un grande cuore e un eccellente metodo di insegnamento. È un ottimo mentore da cui imparare.”
Robert Kiyosaki
“Alfio è un grande leader e trasferisce potere agli altri condividendo tutto quello che ha imparato sul denaro. È una delle qualità che apprezzo di lui.”
Parlano di Alfio Bardolla
In diretta ogni sabato alle 14:30
Soddisfatto o rimborsato
Hai dei timori? Il rischio è tutto nostro.
Il corso è il concentrato di tutto quello che sappiamo e che funziona per investire in immobili a Dubai. Per questo motivo, ti offriamo la Garanzia 100% Soddisfatto o Rimborsato.
Se entro lo scadere del 9° giorno dall’accesso al corso, per qualsiasi motivo, dovessi essere insoddisfatto e non hai visualizzato più del 20% del totale del corso, ti basta inviarci una email e procederemo al rimborso completo.
Domande e Risposte
È sicuro investire a Dubai?
Assolutamente sì! Grazie alla stabilità politica ed economica della regione, investire in immobili a Dubai è considerato sicuro e vantaggioso. Il nostro corso ti mostrerà come questa stabilità faccia degli investimenti immobiliari a Dubai un’opzione particolarmente attrattiva e profittevole.
Quali sono i costi di acquisto?
L’acquisto di un immobile a Dubai comporta il prezzo di acquisto, tasse di registrazione, commissioni di agenzia, e costi di gestione come la manutenzione dell’immobile. Nel nostro corso, ti forniamo una panoramica completa di tutti i costi associati, permettendoti di pianificare il tuo investimento senza sorprese.
Per investire devo essere residente a Dubai?
No, non è richiesta la residenza a Dubai per effettuare un acquisto immobiliare. Gli investitori internazionali godono della flessibilità di acquistare senza necessità di aprire conti correnti o società locali. Se desideri comunque istituire una società, siamo qui per assisterti in ogni fase.
Come fare in caso di accertamenti legali e fiscali?
Capita che ci si preoccupi di eventuali controlli legali o fiscali nell’investire a Dubai. Per questo, il nostro staff di professionisti sarà al tuo fianco per guidarti attraverso tutti i requisiti legali e fiscali, minimizzando qualsiasi rischio di accertamenti e assicurandoti una totale tranquillità.
Come gestisco un immobile da oltreoceano?
Gestire un immobile a Dubai vivendo all’estero non è mai stato così facile, grazie ai servizi di property management a distanza. Copriremo strategie efficaci di gestione a breve e lungo termine, inclusive di servizi di manutenzione, marketing e leasing, per garantirti un rendimento ottimale senza la necessità di essere presente fisicamente.
Con la nostra guida e supporto, il tuo investimento immobiliare a Dubai sarà semplice, sicuro e vantaggioso.
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Testimonianze
Le vostre storie sono la nostra più grande ricchezza
Marco Matera
Durante la pandemia si dedica al trading con forex e commodities con un guadagno del 40%.
Daria Giampietruzzi
Dopo un anno ha lasciato il suo lavoro e guadagna oltre il 50% al mese con il Forex.
Davide Bonalumi
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"Oggi sono un immobiliarista felice, il mio sogno lavorativo si era trasformato in una trappola. Volevo stare più tempo con la mia compagna e con i miei amici. Entro il primo anno ho guadagnato il 135%."
Francesco Martinelli
PR e gestore di locali
"Prima di conoscere Alfio non riuscivo ad appoggiare mia figlia a livello finanziario, e aiutarla così a raggiungere il suo sogno. In un anno ho aperto la mia società immobiliare."
Cristina Francini
Imprenditrice
"Dopo i 50 anni ho ricominciato a vivere, Sono stato licenziato dopo molti anni. Ho ricominciato ora ho un guadagno medio del 30% ad operazione."
Alvise Bosini
Dipendente
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